Nieruchomość Pierwotna Mieszkanie Idilia Aire Na Sprzedaż w Rincón de la Victoria
Idilia Aire to projekt 55 nowych apartamentów położony na najwyższym punkcie kompleksu Idilia w Torre de Benagalbón, części gminy Rincón de la Victoria, około 13 kilometrów na wschód od Malagi. Cena startowa wynosi 470 000 €, a zakres cenowy sięga 660 000 €. Domy mają od jednej do trzech sypialni oraz powierzchnię zabudowy od około 66 m² do ponad 120 m², z tarasami od 24 do 35 m². Kompleks jest ogrodzony i oferuje baseny, siłownię oraz zadbane ogrody. Oddanie do użytku planowane jest orientacyjnie na trzeci kwartał 2027 roku. Plaża znajduje się w odległości krótkiego spaceru.
Analiza projektu
Lokalizacja
Projekt leży w strefie miejskiej Rincón de la Victoria, w dzielnicy Torre de Benagalbón. Plaża Playa Los Claros znajduje się w odległości 578 m w linii prostej, a supermarket 313 m. Miasto Málaga oddalone jest o 13 km w linii prostej, a lotnisko o około 21 km. Okolica jest płaska, ze spadkiem 1,8% w kierunku morza, co ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem.
Układ
Apartamenty posiadają klimatyzację hot/cold, ogrzewanie podłogowe, zabudowane szafy oraz oddzielne pomieszczenie gospodarcze. Ciepła woda pochodzi z aerotermii wspieranej panelami słonecznymi. Do każdego mieszkania należy miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska. Tarasy o powierzchni do 35 m², a w penthouse'ach dodatkowy solarium do 83 m².
Status projektu
Budowa trwa; zakończenie planowane jest orientacyjnie na trzeci kwartał 2027 roku. Projekt obejmuje 55 mieszkań w zamkniętym kompleksie z windami. Otrzymanie kluczy nastąpi po zakończeniu wszystkich prac budowlanych i uzyskaniu licencji pierwszego zasiedlenia. Terminy w nowej budowie są orientacyjne i mogą ulec zmianie w trakcie realizacji.
Ważne uwagi
Projekt nie gwarantuje widoku na morze z każdego mieszkania; istnieje ryzyko, że część jednostek będzie miała ograniczony widok, a przyszła zabudowa może wpłynąć na obecne perspektywy. Lokalizacja jest zależna od samochodu przy dłuższych trasach, mimo bliskości podstawowych usług. W kompleksie nie ma mieszkań z prywatnym basenem ani indywidualnych ogrodów.
Styl życia i okolica
Projekt odpowiada kupującym poszukującym nowego mieszkania w zamyślanym kompleksie z basenem i siłownią, w odległości spaceru od plaży, ale jednocześnie w zasięgu dużego miasta. Osoby pracujące w Máladze mogą docenić odległość 13 km w linii prostej do centrum oraz szybki dojazd autostradą. Rodziny znajdą w gminie pełne zaplecze edukacyjne, 10 szkół podstawowych i 6 średnich, a także placówkę szpitalną w promieniu poniżej kilometra. Nabywcy z Europy Północnej planujący drugi dom w cieplejszym klimacie mogą liczyć na średnią roczną temperaturę 18,5°C i czteromiesięczny sezon kąpielowy. Inwestorzy najmu wakacyjnego uwzględnią bliskość plaży i całoroczny charakter miasta z 5 hotelami i 616 miejscami noclegowymi. Projekt pasuje również do osób, które cenią dom gotowy do zamieszkania z ogrzewaniem podłogowym i aerotermią, bez konieczności prowadzenia prac wykończeniowych. Osoby nastawione wyłącznie na panoramiczny widok na morze z każdego okna powinny zweryfikować orientację konkretnej jednostki przed zakupem.
Jakość i wykończenie
Deweloper stosuje w Idilia Aire rozwiązania techniczne odpowiadające nowym standardom energetycznym Hiszpanii. Ciepła woda przygotowywana jest w systemie aerotermicznym, wspieranym panelami słonecznymi, co zmniejsza zużycie energii w codziennej eksploatacji. Każde mieszkanie ma klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia oraz ogrzewanie podłogowe, co pozwala utrzymać komfort temperaturowy przez cały rok, również w chłodniejsze miesiące zimowe. Część dzienna zaprojektowana została jako otwarta przestrzeń od 29 do 41 m² z w pełni wyposażoną kuchnią, otwartą na taras. Wszystkie jednostki posiadają zabudowane szafy i oddzielne pomieszczenie gospodarcze, element istotny przy dłuższych pobytach lub wynajmie. Penthousy mają dodatkowy solarium do 83 m² z opcją montażu jacuzzi. Kompleks jest ogrodzony, z windami, podziemnym garażem i komórkami lokatorskimi przypisanymi do mieszkań. Strefy wspólne obejmują basen dla dorosłych, basen dla dzieci, siłownię, tereny zielone i parking rowerowy. Wykończenia zewnętrzne utrzymane są w nowoczesnej linii z dużymi przeszkleniami skierowanymi w stronę morza; dokładny zakres wyposażenia standardowego warto potwierdzić w specyfikacji technicznej dewelopera.
Okolica i styl życia
Cena i dostępność
Ceny w projekcie zaczynają się od 470 000 € za najtańszą jednostkę i sięgają do 660 000 €. Oferta obejmuje mieszkania o powierzchni od około 66 m² do ponad 120 m², z jednym, dwoma lub trzema pokojami oraz penthouse'y z solarium do 83 m². W cenę wliczone są miejsce postojowe i komórka lokatorska. Referencyjna jednostka to apartament z dwoma sypialniami i dwiema łazienkami o powierzchni 82 m². Dostępność konkretnych typów mieszkań zmienia się w miarę postępu sprzedaży; aktualny cennik i plany kondygnacji należy potwierdzić u dewelopera.
Okolica i styl życia
Dzień w Idilia Aire ma charakter podmiejskiego życia nadmorskiego. Supermarket oddalony jest o 313 m w linii prostej, apteka o 455 m, a szpital o 779 m, więc codzienne zakupy i sprawy zdrowotne nie wymagają dłuższych przejazdów. Plaża Playa Los Claros znajduje się w odległości krótkiego spaceru, co pozwala na regularne poranne kąpiele lub wieczorne spacery brzegiem morza. Okolica w promieniu 2 km oferuje 41 restauracji, 12 kawiarni i 9 banków, co daje wybór zarówno w sezonie, jak i poza nim. Kompleks posiada basen dla dorosłych i dzieci, siłownię oraz parking rowerowy, więc rekreacja jest dostępna na miejscu. Rincón de la Victoria liczy około 52 454 mieszkańców i funkcjonuje cały rok jako miasto, nie tylko jako kurort, z 10 szkołami podstawowymi, 6 szkołami średnimi i centrum zdrowia. Dla osób pracujących w Máladze dojazd autostradą A-7 zajmuje kilkanaście minut. Teren jest płaski (wysokość 16 m n.p.m.), więc wycieczki rowerowe i spacery nie wymagają pokonywania stromych podjazdów. Warto pamiętać, że przy podróżach w głąb regionu lub na lotnisko samochód pozostaje najbardziej praktycznym środkiem transportu.
Lokalizacja i okolica: Rincón de la Victoria
Okolica i dojazd
Okolica projektu funkcjonuje jako całoroczna miejska strefa nadmorska, a nie sezonowa enklawa wakacyjna. W promieniu 2 km znajduje się 41 restauracji, 12 kawiarni, 9 aptek i 9 banków, a także szpital w odległości 779 m w linii prostej. Do najbliższego supermarketu jest 313 m, co czyni codzienne zakupy sprawą kilku minut pieszo. Gmina ma rozbudowaną infrastrukturę sportową, 159 obiektów, w tym siłownię Axarquia w odległości 3,1 km oraz trzy baseny publiczne w promieniu 2,6 km. Komunikacja publiczna obejmuje 12 linii i 18 przystanków, co umożliwia poruszanie się bez samochodu w obrębie gminy i do Malagi, choć przy podróżach regionalnych auto pozostaje wygodniejsze. Teren jest płaski i położony na wysokości 16 m n.p.m., więc spacer do plaży Playa Victoria (0,8 km w linii prostej) nie wymaga wysiłku. W okolicy działają 4 szkoły podstawowe i szkoły średnie w zasięgu dojazdu. Liczba transakcji mieszkaniowych w gminie, około 786 rocznie, wskazuje na aktywny, płynny rynek lokalny.
Mapa i lokalizacja
Mapa pokazuje położenie Idilia Aire w Torre de Benagalbón, na wzgórzu kompleksu Idilia, w odległości 578 m w linii prostej od plaży Playa Los Claros. Widoczna jest bliskość Malagi na zachodzie oraz płaska linia brzegowa z trzema plażami w promieniu 1,6 km. Odległości na mapie są liczone w linii prostej.
Dojazd i udogodnienia
| Playa Victoria | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Kluczowe odległości w linii prostej: plaża Playa Los Claros 578 m, Playa Victoria 993 m, Playa Los Rubios 1,6 km, lotnisko Malaga-Costa del Sol około 20–21 km, Marbella 59 km. Droga do centrum Malagi autostradą A-7 zajmuje około 15 minut, a na lotnisko około 25 minut jazdy samochodem. Pola golfowe leżą dalej: Club de Golf Málaga Parador 20 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 22 km, Club de Golf de Guadalhorce 24 km; najbliższe pole Añoreta Golf znajduje się w okolicy. Marina Puerto Deportivo del Candado oddalona jest o 6,2 km w linii prostej. Ładowarka pojazdów elektrycznych dostępna jest w odległości 9,3 km, warto to uwzględnić przy planowaniu zakupu auta elektrycznego. Komunikacja miejska obejmuje 12 linii z 18 przystankami w gminie.
Źródło: CTAN, Overpass/OSM
Natura i klimat
Klimat w Rincón de la Victoria odpowiada typowemu wybrzeżu Costa del Sol: średnia miesięczna temperatura waha się od 15°C w najchłodniejszych miesiącach do 28°C latem, a średnia roczna wynosi 18,5°C. Sezon kąpielowy, liczony jako miesiące z temperaturą wody co najmniej 20°C, trwa około czterech miesięcy. Gmina leży na wysokości 16 m n.p.m., a teren wokół projektu jest płaski ze spadkiem 1,8% w kierunku morza. W pobliżu znajdują się punkty widokowe Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) i Paseo sobre las rocas (1,9 km), umożliwiające spacery po skalistym odcinku wybrzeża. Łagodne zimy oznaczają, że mieszkanie nadaje się do całorocznego użytku, a ogrzewanie podłogowe i klimatyzacja hot/cold pokrywają okresy poza sezonem. Liczba dni świątecznych lokalnych wynosi 34 w roku.
Źródło: Open-Meteo
Plaże i rekreacja
Plaże i wybrzeże
- Playa Victoria 0,8 km
- Playa Los Claros 1,9 km
- Playa Los Rubios 3,2 km
- Playa Canina Arroyo Totalán 3,7 km
- Playa de La Araña 4,4 km
- Playa de la Fábrica 4,8 km
W bezpośrednim sąsiedztwie projektu znajdują się trzy plaże: Playa Los Claros w odległości 578 m, Playa Victoria około 993 m oraz Playa Los Rubios 1,6 km, wszystkie w zasięgu spaceru lub krótkiej jazdy rowerem po płaskim terenie. Miłośnicy golfu mają w promieniu około 20–24 km trzy pola: Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez i Club de Golf de Guadalhorce, a dodatkowo pole Añoreta w okolicy gminy. Żeglarze i miłośnicy sportów wodnych mogą korzystać z mariny Puerto Deportivo del Candado (6,2 km w linii prostej). Infrastruktura sportowa gminy obejmuje 159 obiektów, w tym siłownię Axarquia (3,1 km) i trzy baseny publiczne w odległości 1,4–2,6 km. Na terenie kompleksu dostępne są baseny dla dorosłych i dzieci, siłownia i parking rowerowy, co pozwala na aktywność bez opuszczania osiedla.
Położenie w regionie
Rincón de la Victoria leży bezpośrednio na wschód od Malagi (13 km w linii prostej), co plasuje projekt między wielkomiejską Costa del Sol a spokojniejszą Costa Oriental. Marbella oddalona jest o 59 km, a Granada o 79 km w linii prostej. Według wskaźnika dobrobytu ekonomicznego opracowanego przez analityków andaluzyjskich gmina ma najwyższy dochód na mieszkańca w Andaluzji. Pozycja ta łączy dostęp do malaguńskiego rynku pracy i lotniska z cenami niższymi niż w rdzennym pasie Marbella, Estepona.
Szczegóły projektu
Ref: CS351048
Podsumowanie
- 55 nowych apartamentów w ogrodzonym kompleksie, oddanie orientacyjnie w III kwartale 2027 r.
- Ceny od 470 000 € do 660 000 €, mieszkania od 1 do 3 sypialni, od ok. 66 do ponad 120 m²
- Plaża Playa Los Claros w odległości 578 m w linii prostej, supermarket 313 m, szpital 779 m
- Aerotermia, panele słoneczne, ogrzewanie podłogowe i klimatyzacja hot/cold w każdym mieszkaniu
- Baseny, siłownia, garaż podziemny i komórka lokatorskie w standardzie; Málaga 13 km w linii prostej
Porównanie regionalne
W samej gminie Rincón de la Victoria konkurencja cenowa jest wyraźna: Victoria Hills startuje od 360 000 €, Almara Residences od 335 000 €, a projekt siostrzany Idilia Terram od 475 000 €. Idilia Aire, z ceną startową 470 000 €, plasuje się więc w górnej części lokalnej skali, blisko poziomu Idilia Terram. Różnica względem tańszych projektów wynika z pozycji na najwyższym punkcie kompleksu Idilia, większych tarasów i penthouse'ów z solarium do 83 m² oraz pełnego pakietu technicznego w standardzie: ogrzewania podłogowego, aerotermii i paneli słonecznych. W szerszym kontekście Costa del Sol lokalizacja ta jest tańsza niż porównywalne nowe kompleksy w pasie Marbella, Estepona, oddalonym o 59 km w linii prostej, a jednocześnie bliższa lotniska (około 20 km w linii prostej) niż większość projektów w zachodniej części wybrzeża. Rynek lokalny jest aktywny, około 786 transakcji rocznie, co ma znaczenie przy ewentualnej późniejszej odsprzedaży. Kupujący porównujący oferty powinni jednak pamiętać o ograniczeniach wspólnych dla całej gminy: zależności od samochodu przy podróżach regionalnych oraz konieczności weryfikacji widoku z konkretnej jednostki, ponieważ nie wszystkie mieszkania w nowych kompleksach mają bezpośredni widok na morze. Statystyki gminy, najwyższy dochód na mieszkańca w Andaluzji i całoroczna infrastruktura z pełnym zapleczem szkolnym i szpitalnym, odróżniają ją od typowych osiedli wakacyjnych dalej na wschód, w regionie Axarquía.
Często zadawane pytania O projekcie Idilia Aire
O tej nieruchomości Idilia Aire?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
Machiel Mayora jest ekspertem w dziedzinie nieruchomości na Costa del Sol i założycielem Costa Specialist. Analizuje projekty deweloperskie na podstawie lokalizacji, pozycji rynkowej i jakości mieszkania.
Ostatnia aktualizacja:
