Nybygg Leilighet Idilia Aire Til Salgs i Rincón de la Victoria
Idilia Aire er et nybyggprosjekt med 55 leiligheter i Torre de Benagalbón, i Rincón de la Victoria, omtrent 13 kilometer rett linje øst for Málaga. Komplekset ligger på det høyeste punktet i Idilia-området, med sjøutsikt fra de fleste enhetene. Strandene Playa Los Claros og Playa Victoria ligger innenfor gangavstand. Prosjektet er under bygging, med indikativ overlevering i tredje kvartal 2027. Prisene starter fra 470 000 euro, og alle boliger inkluderer garageplass og bod.
Profilanalyse
Område
Prosjektet ligger i et urbant område i Rincón de la Victoria, med dagligvarebutikk 313 meter unna og apotek 455 meter unna, begge i rett linje. Strandene Playa Los Claros og Playa Victoria ligger henholdsvis 578 meter og 993 meter unna. Sykehus ligger 779 meter unna. Málaga sentrum ligger 13 kilometer unna i rett linje, og lufthavnen 21 kilometer.
Planløsning
Boligene har én til tre soverom, med boligarealer fra rundt 66 m² til over 120 m². Standardenhetene i prislisten har to soverom og to bad på 82 m². Alle boliger har åpen planløsning med montert kjøkken, terrasse på 24–35 m², samt garderober og eget vaskerom. Penthousene har solterrasse på opptil 83 m² med mulighet for jacuzzi.
Byggestatus
Byggingen er i gang, med indikativ overlevering i tredje kvartal 2027. Dette tidspunktet er foreløpig og kan endres. Prosjektet består av 55 leiligheter med heis, privat parkeringsplass og bod til hver bolig. Fellesarealene omfatter fellesbasseng, barnepool, treningssenter, hageanlegg og sykkelparkering, innebygd i et lukket anlegg.
Viktig å vite
Prosjektet har noen begrensninger som bør nevnes. Utsikten fra enkelte enheter kan være utsatt for endring hvis ny bebyggelse kommer i området. Beliggenheten er bilavhengig for lengre turer, selv om dagligvarer og strand kan nås til fots. Det finnes ingen golfbane i umiddelbar nærhet; nærmeste klubb ligger rundt 20 kilometer unna i rett linje. Overleveringsdatoen er indikativ.
Livsstil & Omgivelser
Prosjektet passer til kjøpere som ønsker en ny leilighet med sjøutsikt i et etablert, ikke turistpreget kystmiljø nær Málaga. For nedsettelsesfamilier gir kombinasjonen av skoler, helsenter og gangavstand til dagligvarer et praktisk utgangspunkt, mens boligarealer over 100 m² og tre soverom gir plass til husholdninger med barn. For par som søker en helårsbolig eller en andrebolig, dekker enhetene på 66–82 m² med to soverom basisbehovet, og den varmetekniske standarden med gulvvarme og varmt/kald klimaanlegg gjør boligen brukbar gjennom hele vinteren. For kjøpere som planlegger delvis eller full utflytting fra Nord-Europa, er avstanden til Málaga sentrum og lufthavnen på henholdsvis 13 og 21 kilometer i rett linje et praktisk argument. Tilstanden som lukket anlegg med basseng, treningssenter og hage passer også de som ønsker felles fasiliteter uten eget vedlikeholdsansvar. Det bør samtidig noteres at standardenhetene ikke har privat basseng eller hage, og at bil anbefales for lengre turer i regionen. Kjøpere som søker maksimal ro og avstand til nabobebyggelse, bør vurdere utsiktrisikoen som følger med en urban beliggenhet i vekst.
Kvalitet & Standard
Boligene leveres med komplett kjøkken, monterte garderober og eget vaskerum, noe som reduserer behovet for tilpasninger etter overtakelse. Varmesystemet kombinerer gulvvarme med varmt/kald klimaanlegg i hver enhet, og varmtvannet produseres med aerotermisk energi støttet av solpaneler, en teknisk løsning som reduserer energiforbruket sammenlignet med tradisjonell elektrisk oppvarming. Ifølge prosjektdokumentasjonen har utviklingen en A-energiklassifisering. Bygningene har heis til alle etasjer, og hver bolig kommer med privat parkeringsplass og bod i kjelleren, et praktisk element i et område der gateparkering kan være begrenset i turistsesongen. Terrassene på 24–35 m² er utformet som en forlengelse av stuen, med glattaktede overganger fra det åpne oppholdsrommet på 29–41 m². Penthouseskillene seg ut med solterrasse på opptil 83 m², med forberedelse for jacuzzi. Fellesarealene omfatter basseng for voksne og barn, treningssenter, hageanlegg og sykkelparkering. Arkitekturen følger ifølge utvikleren rene linjer og materialvalg som skal harmonere med landskapet; slike markedsføringsbeskrivelser bør alltid verifiseres mot spesifikasjonene i kjøpskontrakten. Siden prosjektet er under bygging, er finishdetaljer som fliser, armaturer og kjøkkeninnredning definert i prosjektdokumentene og kan justeres av utvikleren innenfor kontraktens rammer.
Omgivelser & Livsstil
Pris & Tilgjengelighet
Prisene i prosjektet spenner seg fra 470 000 euro til 660 000 euro, der startprisen gjelder den billigste enheten. Prisvariasjonen reflekterer forskjeller i størrelse, etasje, utsikt og type: leilighetene strekker seg fra rundt 66 m² til over 120 m² boligareal, pluss terrasse, og penthouseene har solterrasjer på opptil 83 m². Alle boliger inkluderer garageplass og bod uten ekstra kostnad i prislisten. Siden prosjektet er under bygging, selges enhetene fra plantegninger og spesifikasjoner, og tilgjengeligheten endres fortløpende. Overlevering er indikativt satt til tredje kvartal 2027.
Omgivelser & Livsstil
Idilia Aire ligger i Torre de Benagalbón, en bydel i Rincón de la Victoria, en kommune med rundt 52 500 innbyggere øst for Málaga. Hverdagen her preges av kystnærhet kombinert med bymessige fasiliteter. En dagligvarebutikk ligger cirka 313 meter unna, apotek 455 meter, og stranden Playa Los Claros under 600 meter, alle målt i rett linje. Dette gjør daglige ærender mulig til fots. Kommunen har ti barneskoler, seks ungdomsskoler og ett helsenter, noe som gir grunnleggende offentlig infrastruktur for fastboende. I løpet av uken kan beboere kombinere morgenpromenader langs stranden med handleærender i nærområdet. Innenfor to kilometer finnes 41 restauranter, 12 kaféer og ni banker, noe som viser et bredt, men ikke turistdominert, tilbud. Rincón de la Victoria har bare fem hoteller med til sammen 616 senger, så området holder en lavere turisttetthet enn steder lenger vest på Costa del Sol. For arbeid eller større kulturtilbud ligger Málaga 13 kilometer unna i rett linje, nåbar via A-7 og AP-7 på rundt 15 minutter med bil. Prosjektets beliggenhet på høyden i Idilia-komplekset gir utsikt mot havet fra de fleste enheter. Terrassene på 24–35 m² fungerer som utvidet stue store deler av året, med en gjennomsnittstemperatur på 18,5 °C. Leilighetene er orientert mot vest, noe som gir ettermiddags- og kveldssol på terrassen.
Beliggenhet & Området: Rincón de la Victoria
Nærområdet & Tilgjengelighet
Nabolaget rundt Idilia Aire er bymessig med forholdsvis tett gateplan. Innenfor to kilometer befinner det seg 41 restauranter, 12 kaféer, ni banker og ni apoteker, samt ett sykehus 779 meter unna i rett linje. Dette tetthetsnivået betyr at de fleste daglige ærender kan utføres til fots eller på sykkel, men det innebærer også en tilstedeværelse av trafikk og befolkning som skiller seg fra mer landlige deler av kysten. Kollektivtilbudet omfatter 12 busslinjer med 18 stoppesteder i kommunen, noe som gir grunnleggende forbindelser, primært mot Málaga. For kjøring ligger A-7 og AP-7 innen rekkevidde, med rundt 15 minutter til Málaga sentrum og rundt 25 minutter til lufthavnen etter kjøretid oppgitt i prosjektbeskrivelsen. Rincón de la Victoria rapporteres i regionale analyser som kommunen med høyest inntekt per innbygger i Andalucía og høyest velferdsindeks i Málaga-provinsen, en statistisk indikator på et økonomisk stabilt boligområde. Utenom høysesongen holder byen et lokalt preg, med rundt 786 boligoverføringer per år som viser et aktivt, domestically orientert marked.
Kart & Område
Kartet viser Idilia Aire i Torre de Benagalbón, med stranden under 600 meter unna, dagligvarebutikk og apotek i umiddelbar nærhet og Málaga 13 kilometer mot vest. Nærmeste avstander er målt i rett linje.
Kommunikasjon & Fasiliteter
| Playa Victoria | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Stranden Playa Los Claros ligger 578 meter unna i rett linje, og Playa Victoria 993 meter, begge innenfor praktisk gangavstand, selv om faktisk gangavstand kan være lengre enn den rette linjen. Playa Los Rubios ligger 1,6 kilometer unna. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 21 kilometer unna i rett linje, med rundt 25 minutter kjøretid ifølge prosjektdata. Málaga sentrum ligger 13 kilometer unna og nås på cirka 15 minutter med bil. Marbella ligger 59 kilometer unna og Granada 79 kilometer i rett linje, noe som gir mulighet for dagsutflukter i begge retninger. Golfspillere må beregne rundt 20–24 kilometer til de nærmeste banene: Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez og Club de Golf de Guadalhorce. Ladeanlegg for elbiler finnes 9,3 kilometer unna. Det offentlige tilbudet omfatter 12 busslinjer med 18 stoppesteder, primært egnet for lokale reiser. En egen bil er derfor praktisk nødvendig for fleksibel mobilitet i regionen.
Kilde: CTAN, Overpass/OSM
Natur & Klima
Klimaet i Rincón de la Victoria er typisk middelhavs med en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C og månedsgjennomsnitt mellom 15 °C om vinteren og 28 °C om sommeren. Svømmesesongen, definert som perioder med vanntemperatur på minst 20 °C, varer i rundt fire måneder, hovedsakelig fra juni til september. Beliggenheten ligger 16 meter over havet, og helningen mot stranden er på 1,8 prosent, noe som gjør terrenget flatt og lett tilgjengelig til fots for de fleste. Kystlandskapet rundt byen kombinerer sandstrender med klippepartier; utsiktspunktene Mirador Rincón de la Victoria, 1,8 kilometer unna, og Paseo sobre las rocas, 1,9 kilometer unna, gir gåmuligheter direkte på fjellene langs kysten. Lenger inn i regionen åpner fjellandskapene i Axarquía for turer og naturopplevelser innen en times kjøring. Soltimene langs denne delen av Costa del Sol ligger på rundt 300 per år, noe som gir lang terrassesesong for de vestvendte boligene, med ettermiddags- og kveldssol som hovedkvalitet.
Kilde: Open-Meteo
Strender & Fritid
Strender & Kyst
- Playa Victoria 0,8 km
- Playa Los Claros 1,9 km
- Playa Los Rubios 3,2 km
- Playa Canina Arroyo Totalán 3,7 km
- Playa de La Araña 4,4 km
- Playa de la Fábrica 4,8 km
De tre nærmeste strandene, Playa Los Claros på 578 meter, Playa Victoria på 993 meter og Playa Los Rubios på 1,6 kilometer, alle i rett linje, dekker spekteret fra lokale hverdagsstrander til lengre badeturer. Svømmesesongen er rundt fire måneder, men kystpromenaden brukes hele året. Puerto Deportivo del Candado, en marina 6,2 kilometer unna, tilbyr havnefasiliteter og vannaktiviteter. Kommunen har 159 registrerte sportsanlegg, inkludert treningssentre som Axarquia gym 3,1 kilometer unna, samt flere offentlige svømmebassenger som Almazara, 1,4 kilometer unna, Piscina Jumilla og Piscina Ribeiro. I selve anlegget finnes fellesbasseng, barnepool og treningssenter. Golfbanene ligger på 20–24 kilometers avstand, så golfspillere bør regne med en halvtimes kjøretur i hver retning. Seilasen mot Málaga by, 13 kilometer unna, gir tilgang til et bredt kulturelt og gastronomisk tilbud utenfor sesongen.
Regionens beliggenhet
Rincón de la Victoria ligger på østsiden av Málaga, i overgangen mellom storbyområdet og Axarquía-kysten. Beliggenheten gir en dobbel posisjon: bynærhet til Málaga med rundt 15 minutter kjøretid, og samtidig en mindre turistert kystkommune med rundt 52 000 innbyggere. Sammenlignet med sentrale deler av Costa del Sol, som Marbella 59 kilometer unna, er boligprisene her lavere, mens avstanden til lufthavnen på 21 kilometer er kortere enn fra de fleste vestlige kystbyer. Regionalt sett fungerer byen som en drabantkommune med egen infrastruktur og en voksende boligmarkedsaktivitet på 786 overføringer per år.
Prosjektdetaljer
Ref: CS351048
Sammendrag
- 55 nye leiligheter med sjøutsikt fra de fleste enheter i Rincón de la Victoria
- Priser fra 470 000 euro til 660 000 euro, med garageplass og bod inkludert
- Strand, dagligvarebutikk og apotek innenfor gangavstand
- Gulvvarme, aerotermisk varmtvann og solpaneler som standard
- Indikativ overlevering tredje kvartal 2027
Regional sammenligning
Innenfor Rincón de la Victoria konkurrerer Idilia Aire med flere nybyggprosjekter i samme prissjikt. Idilia Terram, i samme Idilia-kompleks, har startpriser fra 475 000 euro, praktisk talt identisk nivå, noe som gjør valget mellom de to til et spørsmål om enhetstype, etasje og utsikt innen samme område. Victoria Hills ligger fra 360 000 euro og Almara Residences fra 335 000 euro, begge betydelig under Idilia Aire. Prisforskjellen på mellom 110 000 og 135 000 euro fra startpris må veies mot det Idilia Aire tilbyr: beliggenheten på det høyeste punktet i komplekset med tilhørende utsiktsperspektiv, og den tekniske standarden med gulvvarme, aerotermi og solpaneler. Regionalt sett ligger prisenivået på 470 000–660 000 euro over gjennomsnittet for kommunen, men under sammenlignbare nybyggprosjekter i Málaga by, der leiligheter med sjøutsikt i dette størrelsesområdet ofte ligger høyere. Medianinntekten i Málaga-provinsen er 16 450 euro per år, mens Rincón de la Victoria ifølge regionale analyser har den høyeste inntekten per innbygger i Andalucía, en kombinasjon som støtter et relativt robust lokalt etterspørselsgrunnlag. Med 786 boligoverføringer per år og en befolkning på rundt 52 500 er markedet aktivt uten å være spekulativt preget. For kjøpere som sammenligner med vestkysten av Costa del Sol, gir denne østlige beliggenheten kortere vei til lufthavnen og lavere pris per kvadratmeter, mot en mindre etablert internasjonal kjøperbase enn i Marbella-regionen.
Ofte stilte spørsmål Om dette prosjektet Idilia Aire
Om denne eiendommen Idilia Aire?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Machiel Mayora er eiendomsekspert ved Costa del Sol og grunnlegger av Costa Specialist. Han analyserer nybyggprosjekter basert på beliggenhet, markedsposisjon og bokvalitet.
Sist oppdatert:
